从楼市新政到限价令、限购令，2010年的楼市经历了一个典型的调控年，但从调控的效果来看，房价仍在上涨。
中国指数研究院发布最新一期《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米，相比11月上涨0.75%，除了上海一个城市外，9个城市出现上涨。
此外，这是自2010年9月起，连续四个月上涨。
从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
调控声声紧，房价节节高。2011年的房价还会继续狂飙吗?
2010年12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，在数轮调控政策的影响下，全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面，目前部分城市房价上涨压力很大。
从住建部部长的言论来看，2011年的地产调控将继续。那么，新的调控何时开始?
业内人士认为，如果2011年的前两个月的房价继续上涨，尤其是一线城市或十大城市继续上涨，国家或许在3月份出台调控措施。
据报道，在中国房地产2011新年峰会上，与会专家表示说，如果说2010年是政策给力年，那么2011年将是落实给力年。
他们预计2011年还会有一些城市根据当地的房价涨幅情况，继续出台落实“国十条”的细则，比如出台新的限购政策。
如此前未明确限购令停止时间的北京、上海、广州、深圳等四大一线城市明确表态，将延续包括“限购令”在内的调控政策。而限购令到期的海口、福州、厦门、温州等城市亦明确将继续执行。
